Menu

Những điều cần biết về thủ tục mua bán nhà tái định cư

Hình thức mua bán Nhà tái định cư thông qua hợp đồng Ủy quyền định đoạt không còn xa lạ đối với nhiều người. Những khu chung cư tái định cư đầu tiên đã thực hiện giao dịch thông qua hình thức giao dịch này từ rất lâu. Các chung cư tái định cư mới như CT1 Thành phố Giao Lưu hay X2 Hạ Đình cũng đang được giao dịch rất sôi động trong giai đoạn này. 





THỦ TỤC MUA BÁN đối với NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ có những điểm khác biệt so với các chung cư thương mại khác.

Trong bài này, mình sẽ trình bày một cách hệ thống các khái niệm, trình tự mua bán và hồ sơ mua bán đối với nhà tái định cư.

Nhà tái định cư là gì

Nhà tái định cư là nhà được nhà nước xây dựng để hỗ trợ việc di dời và chuyển đến nơi ở mới của các hộ dân nằm trong diện giải tỏa giải phóng mặt bằng. Mỗi hộ dân ngoài số tiền đền bù giải phóng mặt bằng còn được quyền mua căn hộ tái định cư với giá gốc ( thường là rẻ hơn nhiều so với giá bán ngoài thị trường).

Nhà tái định cư được tính giá bán như thế nào

Giá bán Nhà tái định cư = Giá gốc + Tiền chênh.
Ví dụ: Bên mua chọn căn hộ 903 có diện tích 86,56m2 thì cách tính giá mua bán như sau:
1.  Tổng giá trị của căn hộ: (15.222.000Đ x 86,56m2) + 500.000.000Đ = 1.817.616.320Đ.
Trong đó:
— 15.522.000Đ: Giá gốc 1m2 căn hộ theo quyết định do Sở tài chính ban hành.
— 86,56m2: Diện tích căn hộ.
— 500.000.000Đ: Tiền chênh người mua trả cho người bán.
— 1.817.616.320Đ: Tổng giá trị căn hộ.
2. Tiền gốc của căn hộ: 15.222.000Đ x 86,56m2 = 1.317.616.320Đ ( Khoản tiền phải đóng cho Nhà nước để được nhận Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất).

Hồ sơ mua bán Nhà tái định cư gồm những gì

  1. Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư (Đính kèm Phương án chi tiết bồi thường).
  2. Phiếu bắt thăm xác định căn hộ.
  3. Quyết định phê duyệt kết quả bốc thăm xác định căn hộ tái định cư.
  4. Hợp đồng Ủy quyền Công chứng từ Bên Bán sang cho Bên Mua.
  5. Hợp đồng Dân sự giữa Bên Mua và Bên Bán thể hiện giá trị chuyển nhượng, hình thức thanh toán, các quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
Lưu ý: Hồ sơ gốc cũng như hợp đồng mua bán Nhà tái định cư có những đặc điểm riêng biệt, đôi khi phức tạp. Người mua nên thông qua luật sư hoặc đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín đánh giá hồ sơ để có được sự yên tâm cao nhất.

Mẫu hợp đồng ủy quyền định đoạt căn hộ tái định cư

Tham khảo tại ĐÂY

Những ưu đãi đối với Nhà tái định cư

  • Người mua được nợ phần tiền gốc khi mua nhà với lãi suất rất thấp.
  • Nhà đã được hoàn thiện xong, mới hoàn toàn và có thể vào ở ngay.
  • Các khu tái định cư thường được ưu tiên vị trí đẹp, thuận lợi cho tổ chức cuộc sống.
chung-cu-ct1-thanh-pho-giao-luu
Thành phố Giao Lưu-Tổng thể
nha-tai-dinh-cu
Thành phố Giao Lưu-Phối cảnh
Bấm vào ĐÂY để xem Video các căn hộ CT1 Thành phố Giao Lưu